Gran fracción de terreno con dos viviendas – Calle El Tropero y Dardo Rocha (ex Ruta 25), Malvinas Argentinas

Se ofrece a la venta una fracción de 7.627 m² (frente de 45 metros por 179 metros de fondo), ubicada a tan solo 100 metros de la Ruta 25 y a pocos metros de la intersección con la Ruta 197, en una zona de gran crecimiento y conectividad. La propiedad se encuentra en una zona clasificada como industrial por la Municipalidad de Malvinas Argentinas, mientras que para ARBA aún figura como rural, lo que puede brindar ventajas impositivas.

Sobre el terreno se emplazan dos viviendas:

Casa principal (200 m² cubiertos)

Amplio living y comedor con salida al exterior mediante puerta balcón, lo que brinda excelente luminosidad y ventilación.

Cocina con salida directa a una cómoda galería.

Lavadero techado.

Sector de parrilla.

Distribución funcional: del lado del living y del lado del comedor se ubican dos dormitorios y un baño en cada ala (uno de los baños está sin terminar). (4 dormitorios)

Calefacción por estufas de tiro balanceado.

Segunda casa (dos ambientes)
Cocina integrada.
Un dormitorio con placard.
Baño completo.
También calefaccionada por tiro balanceado.

Servicios
Gas envasado.
Electricidad.
Pozo ciego

Ubicación estratégica y entorno:
A 100 metros de la Ruta 25 (Dardo Rocha).
A aproximadamente 800 metros de la Ruta 197.
Cercano a Parque Industrial de Malvinas Argentinas, Parque Industrial Pilar, y diversas empresas y depósitos logísticos.
Fácil acceso a Panamericana Ramal Pilar y Ramal Escobar.
Cercano a escuelas y colegios de la zona como el Instituto Almafuerte y el Colegio San José, entre otros.
Zona en expansión, ideal para desarrollos industriales, logísticos o vivienda con gran superficie verde.

Ideal para:
-Vivienda con amplio terreno.
-Emprendimientos industriales o logísticos.
-Proyectos de inversión.

“Las medidas, superficies y datos son aproximados y orientativos; las exactas surgirán de la escritura, planos y/o documentación correspondiente. Las imágenes y descripciones son ilustrativas. Publicación sujeta a modificaciones de precio, disponibilidad y condiciones sin previo aviso. No constituye oferta en los términos del Código Civil y Comercial de la Nación.”